Conciergerie NT: L’abonnement ou la formule à la commission sur Abritel

Abritel est un site de location de vacances. Abritel propose désormais comme Airbnb, la diffusion gratuite des annonces et le prélèvement d’une commission à chaque transaction.

Abritel propose 2 options pour diffuser une annonce de location vacances

  1. Depuis le 11 juillet 2016, les niveaux d’abonnement (Platinium, Or, Argent, Bronze, Classique) sont remplacés par l’abonnement unique de 12 mois, disponible au prix de 249€ TTC
  2. La formule à la commission (aucuns frais à avancer, vous réglez une commission de 8% à chaque réservation plus le taux de TVA appliqué au moment de la réservation, dans le pays de facturation du propriétaire).

Que comprend l’abonnement ?

  • 12 mois d’abonnement avec l’inscription en ligne
  • Une exposition internationale sur plus de 20 sites, notamment en Europe, aux États-Unis, au Canada, en Australie, …
  • L’accès au Gestionnaire de réservation et à d’autres outils faciles d’utilisation pour vous aider à gérer votre annonce
  • 50 photos haute définition
  • Une carte interactive
  • Un calendrier de réservation

La conciergerie NT est votre partenaire pour l’aide à la gestion de location saisonnière.

Conciergerie NT : Comment devenir un Superhost sur la plateforme Airbnb ?

Qu’est-ce que le badge Superhost?

Les Superhosts sont des hôtes expérimentés qui sont des exemples parfaits pour les autres hôtes et proposent des expériences extraordinaires à leurs voyageurs. Lorsqu’un hôte obtient le statut de Superhost, un badge est automatiquement affiché sur ses annonces et son profil pour vous aider à l’identifier. Il s’agit d’un gage de sérieux, de la fiabilité et de la qualité de l’accueil d’un hôte qui est attribué par Airbnb lorsque le propriétaire d’une annonce remplit plusieurs critères.
C’est la meilleure manière de se démarquer des autres annonces et obtenir la reconnaissance auprès de la communauté Airbnb.

Les critères pour obtenir le statut de Superhost

Tous les 3 mois, Airbnb vérifie si les hôtes répondent aux critères suivants. Si oui, le statut de Superhost est attribué ou conservé.

Évaluation globale de 4,8 minimum

Les Superhosts ont une évaluation moyenne d’au moins 4,8 étoiles, d’après au moins 50 % de leurs voyageurs Airbnb au cours de l’année passée. Les voyageurs savent qu’ils peuvent s’attendre à un accueil exceptionnel : propreté, précision, qualité-prix, communication, arrivée, emplacement.

10 séjours et plus

Les Superhosts ont accueilli au moins 10 séjours au cours de l’année passée. Pour les hôtes qui accueillent sur le long terme, le minimum est de 100 nuits et au moins 3 séjours. Les voyageurs savent qu’ils réservent chez un hôte expérimenté.

0 annulation

Les Superhosts n’ont annulé aucune réservation au cours de l’année passée, sauf cas de force majeure. Les voyageurs peuvent s’organiser en toute sérénité.

Taux de réponse de 90 %

Les Superhosts répondent à 90 % des nouveaux messages sous 24 heures. En cas de question, les voyageurs savent qu’ils peuvent compter sur leurs réactivité.

L’obtention de la certification ne requiert aucune démarche de la part de l’hôte

Airbnb procéde à une vérification des activités des Superhosts quatre fois par an pour s’assurer que le programme met en avant les personnes qui ne comptent pas leurs efforts pour offrir une hospitalité exceptionnelle. Chacun peut consulter ses progrès directement depuis son tableau de bord sur le site. Au bout d’un an, si les conditions sont réunies, la plateforme active automatiquement le statut. Celui-ci devient effectif en une dizaine de jours.

Quels sont les avantages liés au statut de Superhost ?

  • En moyenne, les Superhosts gagnent jusqu’à 22 % de plus que les autres hôtes. Les Superhost bénéficient d’une assistance utilisateurs téléphonique qui leur est exclusive, joignable directement par téléphone ou en tweetant @AirbnbHelp.
  • Visible sur le profil des utilisateurs, le statut améliore l’image d’un propriétaire auprès des éventuels visiteurs.
  • Il contribue à améliorer le taux de réservation du logement car les voyageurs privilégient les hôtes ayant la meilleure réputation possible dans le but d’éviter au maximum d’éventuels problèmes liés à leur séjour.
  • Un filtre permet d’effectuer des recherches parmi les annonces des Super Hôtes uniquement et donc de privilégier les profils les mieux notés.
  • La plateforme leur offre un coupon voyage de 100 $ (dollars américains) s’ils réussissent à conserver le statut pendant une année entière et qu’ils ont une annonce active au jour marquant cet anniversaire.
  • Les Superhosts bénéficient d’invitations à des « événements exclusifs » et ont la possibilité de découvrir les nouveautés du site en avant-première.

Etre un Superhost offre de nombreux avantages aux propriétaires, accéder à ce statut demande un certain investissement et beaucoup de temps. En confiant la gestion de votre bien à la Conciergerie NT, nous nous chargeons de faire en sorte que votre annonce soit mise en avant et vous facilite l’accès à ce badge.

Conciergerie NT : St Valentin

De nombreux couples voudront réserver une location de vacances en amoureux à l’approche de la St Valentin, vous pouvez inciter les couples à réserver une expérience unique dans votre logement


 » À toi ma vie, ma tendresse, à toi mon cœur pour toujours. »
écrivait Charles Trenet

Des petites attentions

  • Offrez des petites douceurs à vos voyageurs : chocolats, sucreries … une bouteille de vin ou de champagne sera appréciée à l’apéritif.
  • Laissez les cartes de restaurants du coin dans la location ainsi que l’adresse de boulangeries pour le petit déjeuner.

Une touche de romantisme

Pensez à embellir votre appartement pour que les voyageurs soient dans un cadre idyllique avec une touche romantique.

Voici quelques exemples:

  • Mettez quelques fleurs dans la maison
  • Dresser la table, en laissant les verres à vin/ coupes de champagnes et l’ouvre-bouteille bien en évidence.
  • Placez des bougies parfumées dans la chambre et la salle de bain
  • Fournissez des sels de bain, du lait hydratant et des peignoirs si vous avez un jacuzzi .

Un forfait “Week-end Saint Valentin”

Voici quelques exemples de ce que vous pourriez inclure dans votre forfait :

  • Une bouteille de champagne ou de vin
  • Une boîte de chocolats raffinés
  • Des pétales de rose pour la décoration
  • Un chèques-cadeaux pour un restaurant ou un spa

Facturez un tarif plus élevé par rapport à un week-end classique. Assurez-vous d’offrir un service exceptionnel afin de justifier la différence de prix.

Proposer à vos hôtes des offres spéciales Saint Valentin

Vous pourriez organiser un dîner de Saint Valentin en réservant une table pour deux dans un restaurant, proposer un forfait massage spécial pour les amoureux dans un spa…

Pensez aux entreprises du coin et de celles qui pourraient plaire à vos voyageurs.

La Conciergerie NT vous propose de se charger de l’organisation:

  • Préparation du logement
  • Réserver un Restaurant (Gourmande, Gastronomique ou Étoilé) , Théâtre, Cinéma
  • Livraison de Fleurs
  • Livraison de Chocolats, Macarons
  • Livraison de Panier-Recettes
  • Organisation d’une soirée en Amoureux

A partir de 15€00

Conciergerie NT
Trésor Narcise
conciergerient@gmail.com
0666999148
https://conciergerient.wordpress.com

Conciergerie NT : Co-hôte Airbnb

Qu’est-ce qu’un co-hôte ?

Les co-hôtes aident les propriétaires à prendre soin de leurs logements et de leurs voyageurs.

Un co-hôte est une personne que le propriétaire du logement connaît déjà. Il peut s’agir d’une Conciergerie, d’un membre de la famille, d’un voisin, d’un ami de confiance ou d’une personne engagée par l’hôte pour s’occuper du logement.

Les hôtes et les co-hôtes s’accordent sur les responsabilités de chacun, sur la part du revenu de la réservation qui reviendra au co-hôte et sur la manière dont les dépenses du co-hôte seront remboursées.

Que peut faire un co-hôte ?

Un co-hôte peut aider un propriétaire à s’occuper de son logement, de ses voyageurs ou des deux. Les co-hôtes décident du niveau d’aide qu’ils souhaitent apporter et définissent au préalable les détails avec le propriétaire du logement.

Voici quelques domaines dans lesquels les co-hôtes peuvent proposer leur aide :

  • Préparation du logement pour les voyageurs : si un logement apparaît pour la première fois sur Airbnb, un co-hôte peut aider à s’assurer qu’il est prêt à accueillir des voyageurs. Ils peuvent recommander des réparations, acheter des articles nécessaires comme des serviettes ou du papier toilette, installer une boîte à clé sécurisée et rédiger un manuel de la maison.
  • Création de l’annonce : les co-hôtes peuvent créer une annonce pour un logement sur Airbnb. Ils peuvent aider l’hôte à rédiger des titres et des descriptions, à prendre et importer des photos, et à déterminer le prix par nuit.
  • Communication avec les voyageurs : les co-hôtes peuvent communiquer avec les voyageurs au nom du propriétaire, en utilisant leur propre compte Airbnb, afin de mieux les connaître, répondre à leurs questions et organiser leur arrivée et leur départ.
  • Gestion des réservations : les co-hôtes peuvent gérer les paramètres de réservation de l’hôte et accepter ou refuser des demandes de réservation.
  • Accueil des voyageurs en personne : les co-hôtes peuvent accueillir les voyageurs, leur faire visiter le logement et répondre à leurs questions concernant le logement et le quartier.
  • Assistance des voyageurs durant leur séjour : si des voyageurs rencontrent un problème pendant leur séjour, les co-hôtes peuvent communiquer avec eux et résoudre le problème. Par exemple, si un voyageur est enfermé à l’extérieur, si la douche ne fonctionne plus ou si la connexion à internet ne fonctionne pas, il peut contacter un co-hôte pour l’aider résoudre le problème.
  • Commentaire sur les voyageurs : les co-hôtes peuvent utiliser leur propre compte Airbnb pour écrire un commentaire sur les voyageurs au nom du propriétaire du logement. Les voyageurs peuvent laisser un commentaire sur le logement et le co-hôte.
  • Mise à jour du calendrier et des prix : les co-hôtes peuvent mettre à jour le calendrier et gérer les paramètres de prix. Ils peuvent également ajouter des éléments comme les prix en fonction de la saison et des remises hebdomadaires.
  • Réapprovisionnement en fournitures de base : les co-hôtes peuvent aider à approvisionner le logement en fournitures de base, comme des serviettes propres, du papier toilette et du savon.
  • Ménage et entretien : les co-hôtes peuvent nettoyer le logement eux-mêmes, faire appel à une société de nettoyage, ou les deux et s’assurer de la réparation d’un équipement endommagé. Par exemple, un co-hôte peut laver les serviettes et les draps, tandis qu’une société fait le ménage dans la cuisine et les salles d’eau. Les co-hôtes peuvent également se charger de l’entretien général du logement et s’assurer de la réparation d’un équipement endommagé.
  • Demande d’aide à Airbnb : si un propriétaire doit contacter Airbnb pour obtenir de l’aide au sujet d’une réservation ou d’une question d’un voyageur, un co-hôte peut se charger de la communication et trouver une solution.

Les co-hôtes ne peuvent pas :

  • Accéder au paiement du propriétaire du logement ou à ses informations fiscales
  • Consulter l’activité du propriétaire en tant que voyageur utilisant Airbnb
  • Voir les messages que l’hôte a échangés avec ses voyageurs avant que le co-hôte soit ajouté à l’annonce

Comment ajouter un co-hôte à mon logement ?

Si vous avez besoin d’aide pour accueillir des voyageurs dans votre logement, vous pouvez ajouter une Conciergerie, un membre de votre famille, un voisin ou un ami de confiance qui prendra en charge certaines tâches.

Pour ajouter un co-hôte :

  1. Sur airbnb.com, ouvrez la page Gérer mes annonces.
  2. Sélectionnez l’annonce à modifier.
  3. Sélectionnez Co-hôtes.

Vous pouvez ajouter jusqu’à trois co-hôtes par annonce. En ajoutant un co-hôte, vous acceptez les Conditions de service applicables.

La Conciergerie NT peut être le co-hôte de votre location.

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Conciergerie NT : Qu’est-ce que l’arrivée autonome ?

L’arrivée autonome peut permettre aux voyageurs d’accéder au logement grâce à une boîte à clé sécurisée, une serrure connectée, une serrure numérique ou en récupérant une clé via le personnel de l’immeuble (portier ou réceptionniste) à tout moment à partir de l’heure d’arrivée prévue. Si l’accès dépend du personnel de l’immeuble, une personne doit être disponible 24h/24 pour remettre les clés aux voyageurs ou permettre aux voyageurs d’accéder au logement.

Pour qu’un logement soit dans la  collection Voyages pro, l’hôte doit proposer une option d’arrivée autonome.

Quels types de logements s’affichent avec le filtre de recherche « Pour les voyages pro » ?

Pour que votre logement s’affiche lorsque les voyageurs utilisent le filtre de recherche Pour les voyages pro, il doit s’agir d’un logement entier ou d’une chambre privée avec salle de bain attenante ou privée. Il doit également répondre à différents critères de qualité pour figurer dans cette gamme de logements.

Le logement

Les types de logement de la collection Voyages pro adaptés aux besoins des voyageurs d’affaires : maison, appartement, bungalow, cabane, chalet, maison de ville, villa, guest house, loft, appartement en résidence, hôtel ou chambre d’hôtes.

Les équipements

Le logement doit également fournir certains équipements et répondre à des critères particuliers :

  • Des éléments essentiels (comme du papier toilette, savon, des serviettes, des draps et des oreillers)
  • Une arrivée autonome (via une boîte à clé sécurisée, une serrure connectée ou numérique, ou via un concierge ou une personne préposée à la réception pouvant vous donner les clés ou l’accès au logement)
  • Une connexion Wi-Fi
  • Une télévision
  • Un fer à repasser
  • Un sèche-cheveux
  • Des cintres
  • Du shampoing
  • Un espace de travail pour ordinateur

Commentaires et taux de réponse

Vous devez maintenir une évaluation globale d’au moins 4,8 au cours des 365 derniers jours, avec un minimum de 5 commentaires laissés par les voyageurs.

Les hôtes, dont les logements sont adaptés aux voyages pro, doivent avoir répondu à 90 % des demandes de réservation dans les 24 heures au cours de l’année écoulée.

Annulations

Les hôtes, dont les logements figurent dans la collection Voyages pro, appliquent des conditions d’annulation flexibles ou modérées.

Admissibilité

Vous êtes un hôte ? Découvrez comment rejoindre la collection Voyages pro.

Comment ajouter une option d’arrivée autonome sur mon annonce ?

Pour ajouter l’arrivée autonome à votre annonce :

  1. Consultez Mes annonces sur airbnb.com et sélectionnez une annonce.
  2. À côté de Ressources voyageurs, cliquez sur Modifier.
  3. Sous Instructions, cliquez sur Ajouter l’arrivée autonome.
  4. Sélectionnez la façon dont les voyageurs peuvent accéder à votre logement
  5. Suivez la procédure pour ajouter des instructions concernant l’arrivée.

Note :  Ces instructions sont dévoilés aux voyageurs que 3 jours avant leur date d’arrivée. Les instructions sont enregistrées sur le téléphone du voyageur, et elles peuvent être consultées même si le téléphone n’est pas connecté à Internet.

La Conciergerie NT vous propose des prestations à la carte avec ou sans arrivée autonome.

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Conciergerie NT : La caution sur la plateforme Airbnb

Le propriétaire peut ajouter une caution à son annonces Airbnb pour
protéger son bien de toutes dégradations. De plus la caution incite le voyageur à être vigilant lors de son voyage, puisqu’il sait par avance qu’il doit payer dans le cas d’éventuels dégâts.  

Comment Airbnb gère les cautions ?

Si un hôte demande une caution, le voyageur ne paie pas la caution lorsqu’il effectue la réservation. Le voyageur sera facturé si l’hôte effectue une demande de retenue sur caution.

Comment ajouter une caution à mon annonce ?

Pour ajouter ou modifier une caution à votre annonce :

  1. Dans la rubrique Hôte de la page airbnb.com, sélectionnez Annonces et cliquez sur l’annonce concernée
  2. Cliquez sur Tarif en haut de la page
  3. Sélectionnez Frais supplémentaires et cliquez sur Modifier
  4. Sous Caution, saisissez un montant dans votre devise locale compris entre 100 et 5000 $ USD
  5. Cliquez sur Enregistrer

La caution est ajoutée aux réservations faites après que vous l’ayez modifiée ; elle ne peut s’appliquer rétroactivement à des réservations existantes. Les cautions ne peuvent être gérées hors site en espèces, de même que tout paiement hors site va à l’encontre de nos conditions générales.

La caution peut-elle être perçue en dehors du site ? 

N’envoyez pas d’argent et informez immédiatement Airbnb. La plateforme ne vous demandera jamais de payer quoi que ce soit en dehors du site, par e-mail ou par l’intermédiaire d’un tiers.

Il arrive quelques fois que les voyageurs payent des taxes locales à leurs hôtes, mais cela doit être fait via la plate-forme Airbnb, et dans de nombreux cas ces taxes sont comprises dans le prix de la réservation.

Tous les paiements, y compris les cautions, doivent toujours être effectués via Airbnb. N’échangez jamais d’argent avec un hôte ou un voyageur en dehors du site Airbnb.

Fonctionnement

Toutes les cautions sont payées via Airbnb. Un hôte peut effectuer une demande de retenue partielle ou totale sur caution, dans les 14 jours qui suivent la date de départ du voyageur ou avant l’entrée dans les lieux d’un nouveau voyageur, si celle-ci a lieu avant ce délai.

Les cautions ne sont pas collectées automatiquement. Un hôte utilise le Centre de résolution pour télécharger la documentation relative aux dommages (photos ou factures) et demander de l’argent à leur voyageur pour réparer ces dommages. Les hôtes et les voyageurs peuvent résoudre entre eux le problème ou choisir de faire intervenir Airbnb.

Néanmoins, si le voyageur refuse ou ne repond pas dans un délai de 72 heures, vous devez cliquer sur « faire intervenir Airbnb » dans votre dossier du Centre de résolution. Il est possible que des documents supplémentaires vous soient demandés que vous aurez à fournir également sous 72 heures.

Si Airbnb juge légitime que le propriétaire reçoive un dédommagement financier, alors la plateforme a le droit de débiter le voyageur du montant nécessaire. En revanche, si les endommagements causés sont plus importants que le prix de la caution, Airbnb peut vous offrir une garantie Hôte.

Qu’est-ce que la Garantie Hôte Airbnb ?

La Garantie Hôte Airbnb offre aux hôtes une protection allant jusqu’à 800 000 €. Elle couvre les dommages causés aux biens assurés dans l’éventualité rare où un voyageur causerait des dommages dont le remboursement serait supérieur à la caution, ou si cette dernière n’avait pas été ajoutée.

Le programme Garantie Hôte ne couvre pas les espèces et titres, les objets de collection, les œuvres d’art, les bijoux, les animaux de compagnie ni la responsabilité individuelle. Nous recommandons aux hôtes de mettre en lieu sûr ou de retirer ce type d’objets lorsqu’ils louent. De même, le programme ne couvre pas les pertes et dommages causés par l’usure.

Le programme Garantie Hôte n’est pas une assurance et ne remplace pas votre assurance habitation propriétaire ou votre assurance habitation locataire. Assurez-vous d’avoir lu et compris les conditions de votre police d’assurance et ce qu’elle couvre ou non. Toutes les assurances ne couvrent pas les pertes et dommages causés aux biens par un voyageur louant votre logement. Faire une demande de prise en charge par la Garantie Hôte ne dispense pas le voyageur de sa responsabilité financière en cas de dommages causés si Airbnb considère que celui-ci était en faute.

Pour en savoir plus sur la Garantie Hôte, consultez la page : airbnb.com/guarantee.

Conciergerie NT : Les commissions et frais de service de la plateforme Airbnb

Depuis sa création fin 2008, Airbnb, le système de location d’hébergement de particulier à particulier propose la diffusion gratuite des annonces pour une courte ou longue durée:

  • Les « hôtes » peuvent proposer un Tiny House, une roulotte, un appartement, une villa, un bateau …
  • Les « voyageurs » peuvent chercher un logement dans la ville/région/pays de leur choix et louer les biens référencés sur le site pour une nuit ou plus.

On peut être à la fois « hôte » et « voyageur » si l’on loue un bien et qu’on voyage chez d’autres hôtes.

Chaque utilisateur Airbnb dispose d’un profil qui permet de se faire une idée de sa personnalité, ses goûts, son style… Airbnb fonctionne sur le principe de la recommandation, sous le profil, on retrouve également les commentaires laissés par d’autres utilisateurs avec qui cette personne a été en relation (soit en temps qu’hôte, soit en temps que « voyageur »)

Les frais de service pour l’hôte

En passant par la plateforme Airbnb, les frais de service sont à hauteur de 3 % à chaque fois qu’une réservation est faite . Ils sont appliqués au sous-total de la réservation (qui comprend le prix à la nuit plus les frais de linge, de ménage et les tarifs optionnels pour la prise en charge d’animaux de compagnie…) sans prendre en compte d’autres commissions Airbnb ou la TVA.

Les frais de service pour le voyageur

Le montant des frais de service voyageur pour la réservation d’un logement est compris entre 0 et 20 % du sous-total de la réservation (le prix à la nuit plus les frais de linge, ménage, les frais de voyageurs supplémentaires, les frais et taxes Airbnb). Ce montant est calculé en fonction de différents facteurs, notamment le sous-total de la réservation, la durée de la réservation et les caractéristiques du logement. En général, plus le coût de la réservation est élevé, plus les frais de service facturés sont faibles. Les voyageurs peuvent prendre connaissance de ces frais sur la page de paiement avant d’effectuer une réservation.

Si Airbnb est tenu de collecter la TVA, les frais de service et le montant de la TVA seront cumulés sur la page de réservation. Les frais de service peuvent donc sembler supérieur à 20 %.

Les commissions Airbnb liées à la réservation d’expériences

Côté hôtes, Airbnb facture 20 % de frais de service à ceux qui proposent des expériences. Ces frais sont calculés en fonction du prix de l’expérience et sont automatiquement déduits du montant versé à l’hôte. Certains hôtes peuvent être exonérés de ces frais de service lorsqu’ils participent à des partenariats caritatifs pour offrir leurs expériences.

Plusieurs activités sont ainsi proposées aux voyageurs, comme des cours de cuisine, de surf, des balades à vélo, en paddle… en fonction du pays ou l’hôte reçoit ses voyageurs

Concernant les voyageurs, aucuns frais de service voyageur pour la réservation d’expériences ne sont jusque-là appliqués.

Si j’annule en tant que guest, obtiendrai-je un remboursement intégral ?

Si vous annulez une réservation, le montant de votre remboursement est déterminé en fonction des conditions d’annulation de l’hôte et de la date à laquelle vous annulez la réservation.

Dans de rares cas, si l’annulation relève de la force majeure, vous pouvez avoir droit à un remboursement intégral.

La conciergerie NT peut s’occuper de la gestion des annonces Airbnb en prestation à la carte ou complète.

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Conciergerie NT : Les différents régimes qui baisse les impôts en location meublé/saisonnière tel Airbnb/Abritel et optimise les revenus immobilier.

Du moment que vous mettez un logement (votre résidence secondaire) en location saisonnière , même pour quelques semaines par an, les loyers perçus doivent être déclarés pour être ensuite soumis à l’impôt sur le revenu.

La location saisonnière étant meublée, les loyers perçus doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux comme pour les locations meublées de longue durée. Il existe deux régimes déclaratoires : le régime forfaitaire et le régime réel.
Les revenus tirés de la sous-location meublée sont à déclarer et sont imposés de la même façon. 

Le régime LMNP

Lorsque votre bien est loué en courte ou en meublé vous êtes sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les revenus de l’activité relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers, comme c’est le cas pour les locations nues. Des règles spécifiques à l’activité sont à prendre en compte. Il y a deux régimes possible dans cette situation.

Le régime forfaitaire

Le régime forfaitaire également appelé Micro-BIC ou Micro-entreprise est un régime d’imposition des revenus d’un entreprise individuelle, il définit les règles de taxation des revenus auxquelles sont soumises les Micro-entreprises. Il s’agit de l’application d’un abattement sur vos recettes annuelles, toutes les sommes perçues au titre de la location en incluant l’ensemble des frais et charges relatifs au logement ; aucune déduction supplémentaire n’est donc autorisée

Si vous louez une location saisonnière « classique » (c’est-à-dire qui n’est ni un gîte rural classé, ni un meublé de tourisme classé, ni une chambre d’hôtes), vous bénéficiez automatiquement et sans formalité :

  • du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 70.000 € par an
  • sur ces recettes, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 %, seuls 50 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l’ensemble de vos revenus de l’année puis imposés.

Si vous louez un gîte rural classé « meublé de tourisme », une location classée « meublé de tourisme » ou une chambre d’hôtes, vous bénéficiez d’un régime fiscal plus avantageux :

  • vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent pas 170.000 € par an
  • Sur ces recettes, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 71 %, seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à l’ensemble de vos revenus de l’année puis imposés.

Le régime réel

Celui-ci s’applique directement si vos recettes sont supérieures à 33 100€ ou sur simple demande. En optant pour le régime réel, il faut tenir compte de toutes les charges nécessaire à votre activité de location de courte durée et déduire les charges. Le régime réel nécessite de faire un bilan comptable clair.

Le régime réel a l’avantage de permettre de déduire les charges comme:

  • L’amortissement du bien sur une période définie.
  • Les frais d’acquisition du bien, d’entretien et de travaux, les intérêts d’emprunt, le mobilier.
  • Les impôts locaux, les frais d’entretien, de gestion et de conciergerie airbnb

L’amortissement est la principale charge déductible des Locations Meublées Non Professionnelle. Il est souvent judicieux de faire appel à un cabinet comptable afin de se faire aider pour votre déclaration d’impôt et réaliser votre bilan comptable. Les honoraires du comptable peuvent passer en charge et donner le droit à une réduction d’impôt. Le régime réel est très souvent le plus avantageux car il permet de ne plus payer ou de payer beaucoup moins d’impôts.

La Conciergerie NT peut vous mettre en relation avec un consultant accrédité pour le classement des hébergements de tourisme.

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Conciergerie NT : Comment gérer quelques avis négatifs?

Voici quelques-unes des principales plaintes d’Airbnb.

Le logement ne ressemble pas aux photos

Au lieu d’utiliser peu de photos ou des photos de mauvaise qualité pour tenter de masquer les imperfections, assurez-vous de prendre des photos de haute qualité  pour donner à vos potentiels invités la vue la plus honnête possible sur votre bien.

N’ essayez pas de tromper les invités dans la description de votre quartier.

L’honnêteté dans la description

Si vous voulez éviter les plaintes, vous devez vous assurer que vous êtes honnête dans votre description des commodités de votre habitation.

Une location sale.

Les clients Airbnb s’attendent à ce que votre propriété soit aussi propre qu’une chambre d’hôtel. Pour cela, vous pouvez gérez vous même l’entretien de la location ou faire appel à un service de nettoyage professionnel pour vous assurer que votre lieu est parfaitement propre et soigné chaque fois qu’un client arrive.

Nettoyer votre logement ne signifie pas juste sortir les poubelles et passer l’aspirateur. Vous devez nettoyer les taches moisissures dans la salle de bain, le calcaire au fond des toilettes,  la poussière à l’intérieur des placards/tiroirs  et des toiles d’araignées au plafond. Vos invités commenteront les endroits négligés. Assurez-vous qu’il n’y a pas de mauvais parfum dans la propriété.

Hôte qui ne souhaite pas la bienvenue ou qui ne répond pas.

Nombreux sont les vacanciers  qui  s’attendent à ce que vous offriez un logement, ils peuvent également souhaiter que vous  leur proposer des idées de restauration et de divertissement dans votre région. Pour éviter de vous retrouver avec des clients ennuyés qui ne cessent de vous contacter pendant leur séjour car ils ne savent pas quoi faire ni où aller, assurez-vous de laisser des guides touristiques sur la table basse ou la table de la salle à manger avec des recommandations sur les restaurants locaux et de divertissements. Laissez à vos invités la possibilité vous contacter.

L’utilisation des appareils

Dés fois, les invités peuvent avoir du mal à utiliser les appareils dans votre maison. Si l’utilisation est compliquée ou si il y à besoin d’explications, laissez à vos guests des instructions sur l’utilisation de la machine à expresso ou des stores motorisés.

Panne

Si il y à une fuite d’eau, le chauffage ne fonctionne pas, vos vacanciers veulent une solution tout de suite. Si vous ne parvenez pas à résoudre le problème vous-même, assurez-vous que vos invités savent que quelqu’un viendra le réparer, dans les meilleurs délais.

La Conciergerie NT peut faire intervenir une protographe professionnel pour les photos de votre bien, l‘annonce de votre logement, créé un livret d’accueil, l’entretien professionnel du lieu et du linge

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Conciergerie NT : Quelques gadgets incontournables

Au tout début,  l’hébergement consistait simplement à fournir un lit et peut-être un petit-déjeuner. En 2018, les clients attendent plus qu’un simple lit. Dans le monde en évolution rapide d’aujourd’hui, les gens veulent gagner du temps et de l’énergie au quotidien.

Vous pouvez offrir ce confort à vos invités avec des appareils de haute technologie. Ils sont utiles pour les hôtes ainsi que pour les invités. Voici quelques gadgets intelligents que vous pouvez facilement utiliser dans votre location:

Serrures intelligentes

Les serrures intelligentes ne peuvent pas être volées ou copiées comme des serrures physiques, vos invités se sentiront plus en sécurité dans la location. De même, vous pourrez suivre les heures d’arrivée et de départ sans avoir à vous soucier de l’échange de clés. Avec ces serrures intelligentes, vous pouvez donner à vos invités un accès temporaire à votre propriété, vous n’avez pas à vous occuper des invités qui ne partent pas à l’heure.

Chargeur sans fil

Au 21ème siècle, nous sommes plus proche du monde du sans fil que nous ne l’avons jamais été. Vous pouvez utiliser des câbles sans fil, ils sont élégants, modernes et bon marché. Vos invités apprécieront un chargeur sans fil dans la maison car nous sommes tous collés à nos téléphones et ordinateurs portables.

Guides numériques

Vous avez certainement  un livret d’accueil comprenant des brochures sur votre ville, les moyens de transport… Et si vous le mettez sous format numérique? Il sera plus facile pour vos invités de le voir depuis leur téléphone portable. De plus, il sera plus respectueux de l’environnement et vous fera économiser du temps et de l’argent que vous dépensez pour en imprimer de nouveaux à chaque fois.

Détecteur de bruit

Vous souhaitez que vos invités se sentent à l’aise dans votre appartement, mais certains pourraient « se sentir trop à l’aise ». Si vous ne souhaitez pas que vos invités organisent une fête à la maison ou vivent avec plus de monde que ce qu’ils ont déclaré, vous pouvez utiliser des appareils intelligents et des applications pour garder le contrôle.

Outils de gestion de propriété

En tant qu’hôte, vous devez traiter un certain nombre de détails allant de la publication de vos annonces  jusqu’à la satisfaction de vos invités qui vous laissent une bonne critique. Il peut  difficile d’envoyer manuellement chaque message pour une réservation ou de contrôler votre calendrier sur différentes plates-formes. Vous pouvez utiliser une application qui automatise vos messages, synchronise votre calendrier. Cela vous fera gagner du temps à un prix raisonnable et abordable en automatisant entièrement toutes ces fonctionnalités.

La Conciergerie NT peux installer une serrure intelligente, créer un livret d’accueil numérique,…

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